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啄屋鳥驗房監理-武漢裝修監理
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啄屋鳥驗房監理-武漢裝修監理 
主營產品: 裝修監理、驗房
地址: 武漢市東湖高新技術開發區
工商注冊: 100萬
成立時間: 2007年
法定代表: 陳莉
公司信息: 詳細
本頁鏈接: http://www.dbhs.net.cn/h-pd-115.html
詳情

啄屋鳥驗房簡介

啄屋鳥驗房(武漢驗房網)啄屋鳥工程顧問有限公司,創辦于2007年,湖北首家專業驗房服務機構&武漢裝修監理領導品牌。作為“中國第三方驗房聯盟”發起單位,“中國裝飾監理行業聯盟”發起單位,始終堅持“陽光、誠信、專業、用心服務”的理念,本著客觀公正的原則,為業主們提供房屋質量查驗評估、裝修質量查驗評估、裝修工程管理顧問、空氣檢測、房屋修繕顧問等專業服務。

創辦人宋金強,高級驗房師,重慶大學工民建專業本科畢業,重慶市2003年優秀畢業生,華中科技大學結構工程博士。中房網特聘驗房師,搜房網收房驗房知識講師。曾受邀CCTV、湖北電視臺、武漢電視臺、武漢電視問政、湖北日報、長江日報、楚天都市報、武漢晨報、長江商報、武漢晚報、楚天金報、大武漢地產、新生活周刊、武漢樓市、居周刊、楚天交通體育臺、湖北人民廣播電臺等媒體進行了多次采訪及報道。


家裝監理服務內容

01. 新房驗收時即可委托全程監理;
02. 協助對裝飾公司進行考察和篩選;
03. 預算、圖紙的合理性審核,協助設計方案確定;
04. 協助簽定合同及補充條款;
05. 組織開工進場交底;
06. 現場原防水實驗、房屋及物品鑰匙交接手續、劃分裝飾公司和開發商責任;
07. 拆除改造及現澆樓板施工監控及驗收;
08. 冷暖、智能、通風、防盜系統施工監控及驗收;
09. 水電系統安排及安裝定位、工藝及驗收標準交底;
10. 水電材料進場驗收;
11. 水電施工工程監控;
12. 水電隱蔽工程驗收;
13. 木工進場工藝及驗收標準交底;
14. 木工材料進場驗收;
15. 木工工程施工監控;
16. 瓷磚、水泥、黃沙進場驗收,工藝及驗收標準交底;
17. 泥工工程施工監控;
18. 防水防潮施工工程監控;
19. 木工基層及隱蔽工程驗收;
20. 泥工工程驗收;
21. 防水防潮工程驗收;
22. 油漆基層、墻頂面乳膠漆基層施工,工藝及驗收標準交底;
23. 油漆及乳膠漆、膩子粉材料驗收;
24. 油漆及乳膠漆工程監控;
25. 油漆基層、墻頂面乳膠漆基層驗收;
26. 油漆、乳膠漆驗收;
27. 櫥柜、木門、地板、壁紙、開關插座、燈具潔具等安裝驗收;
28. 竣工驗收協助核量;
29. 協助客戶簽定售后服務協議;

備注:
1、簽訂合同前,該工程項目已完成的內容不在受托方監理責任范圍之內,受托方應提供咨詢意見。
2、服務內容及根據不同項目的實際情況調整。
3、超值全程監理服務次數不少于20次;標準全程監理服務次數不少于30次;別墅全程監理服務次數不少于68次;托管全程監理正常施工階段每天到場。


工裝監理服務內容

監理工作包含如下階段和內容:
(一)準備階段
1、組織施工圖紙會審;
2、對施工單位的施工人員進行資格審核和施工組織方案作出評價。
(二)施工階段
3、核查進場材料、設備、構配件的質量證明文件及其質量情況;
4、參與裝修工程合同范圍內的施工質量的核驗;包括:冷熱水管工程驗收、電路工程驗收、泥工工程驗收、木工工程驗收、油漆工工程驗收(包含該工程涉及到的其他特殊分項,如中央空調、采暖工程等);
5、對關鍵工序、隱蔽工程旁站監理,全過程現場跟班監督;
6、工程進度進行控制,審核設計、施工總計劃,審核施工進度計劃和材料采購計劃,并對工程進度進行檢查。
7、督促承包單位對違規施工和存在安全施工隱患的工程進行整改,施工單位拒不整改或者不停止施工的工程應及時報告委托方;
8、審查和處理工程變更;
(三)驗收階段
9、對竣工資料及專業工程的質量進行全面檢查,督促承包單位整改,并提交質量評估報告;
10、協助建設單位成立工程竣工驗收小組,制定驗收方案,組織工程竣工驗收。
11、裝飾工程竣工驗收后,報送本合同監理范圍內的工程監理資料。


裝飾監理服務流程

一、業主透過電話客服或武漢驗房網了解監理意義、服務內容、服務流程、注意事項、收費標準等;

二、通過協商,簽定監理服務委托合同;

三、業主提供開展監理服務所需要的相關資料(施工承包合同;施工圖紙;施工預算,材料明細表;

物業(房管)單位審批的開工文件,監理委托書等);

四、進入監理服務流程,履行監理職責,開通網絡監理服務;

每次到現場均有圖片存檔,并在武漢驗房網論壇監理實錄版面開通專版,讓業主可以及時了解工地的進展及動態;對于監理過程中發現的問題,形成書面的監理咨詢意見及時向業主匯報;

五、監理工作結束后,整理所有裝修監理資料,出具詳細的書面監理報告,建立檔案。

啄屋鳥監理收費標準


啄屋鳥驗房服務

驗房提前注意事項【重要】

一、 盡量提早預約(一般提前三天),我們會按預約的先后順序給您安排您方便的時間上門服務。

二、 請您在驗房前一到兩天做好廚房、衛生間的蓄水準備工作(包括樓上的廚房、衛生間),為查驗廚房、衛生間是否滲水做準備,蓄水高度為2~3cm。若廚房合同未約定做防水,廚房可不蓄水。

樓上房間若不方便蓄水,可與物業協商,麻煩他們配合。若交房時無法做蓄水準備,則裝修前一定要做好蓄水試驗,避免日后質量事故后裝飾公司與開發商責任不清,互相推諉扯皮。

三、 驗房時需要業主提供購房合同及《竣工面積實測表》,竣工面積實測表可向開發商索取復印件。

四、 請業主務必提前辦好驗房前的相關手續,避免影響自己及后續業主的驗房既定時間。(通常辦手續的時間在半小時左右,如果是集中交房,時間可能會更長。)

五、 驗房工作結束后,請您對我們的服務質量進行評價,如有意見和建議請您務必在意見欄告訴我們,或直接電話投訴, 我們一定會在24小時內給您滿意的答復。

六、特別提示:頂樓的業主朋友驗房時間定在下大雨之后,如需要檢查上面,請自備好樓梯。沒有計算在建筑面積之內的,視面積大小加收一定服務費。

七、如果方便能借到樓上及樓下的鑰匙,并打開公共部位的水井及電井,以方便我們檢查。


驗房服務內容

驗房工具

毛坯房驗房內容

項目

查驗內容

備注說明

1.入戶門

(1)檢查入戶門品牌規格是否與合同附件四約定一致;約定為防盜門的應達到防盜門國家標準;

(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴重影響美觀的現象;

(3)檢查門扇安裝是否垂直;

(4)檢查門框是否灌漿飽滿,門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量)

(5)檢查門開啟關閉是否順暢靈活,有無異響;關閉是否嚴密;

(6)檢查鎖具、執手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;

(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全,外觀使用功能是否正常;

(8)檢查門開啟時,執手是否撞墻。是否有“門打架”的現象;

對照合同并結合實際交付標準進行驗房。

2.強弱電

(1)檢查電表是否安裝到位,電表規格是否符合要求,記錄電表起始度數;

(2)檢查對講系統線路是否到位,對講系統功能是否正常;安裝是否垂直;

(3)檢查照明是否通電,插座是否通電,接線是否正確。

(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整,配件是否齊全,安裝是否垂直,高度是否合理,預留空開位數是否齊全;

(5)檢查室內有無通電;

(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整,安裝是否垂直,配件是否齊全,合同約定的弱電線路是否到戶;

(7)檢查安防系統是否與合同附件約定的交付標準一致;

驗房前先要確保強電井沒有上鎖,對照合同并結合實際交付標準進行驗房。

3.給排水

(1)檢查水表是否安裝到位,水表前后接頭有無滲漏現象;記錄水表讀數;

(2)測試水壓大小是否合理,有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)

(3)測試所有地漏是否通暢;

(4)檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管是否完整,有無破損;

(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全,有無滲漏;(同層排水可不檢查,無法試水則無法檢查);

(6)檢查給水點的數量是否滿足合同附件四的要求;

(7)檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置;

驗房時要求水表箱井沒有上鎖,對照合同并結合實際交付標準進行驗房。

4.陽臺欄桿

(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規范要求;

(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規范要求;

(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;

(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;

(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;

(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規范要求;

對照合同并結合實際交付標準進行驗房。

5.安全玻璃

(1)檢查門窗玻璃是否按規范要求使用了鋼化玻璃;


6.廚房

(1)檢查門洞尺寸是否符合規范要求;

(2)檢查燃氣管道,燃氣表是否到戶,安裝到位;

(3)檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈;

(4)檢查通風開口面積是否滿足設計規范要求;

(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;

(6)檢查天棚質量;

(7)檢查樓地面質量;

墻面質量、門窗質量;開間構件大小頭按要求檢查

7.衛生間

(1)檢查門洞尺寸是否符合規范要求;

(2)檢查等電位聯結端子箱是否符合規范要求;

(3)檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈;

(4)檢查是否預留排氣通道,應設置集中排氣道的情況是否按規范設置,開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋;

(5)檢查衛生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水,驗房時樓上樓下的門均應打開)

(6)檢查天棚質量;

墻面質量、門窗質量;開間構件大小頭按要求檢查

8.墻面

(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現象;有無明顯裂紋;墻面垂直度;

(2)平整度,陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目);

(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施;

(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查);


9.天棚

(1)檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點;


10.樓地面

(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現象;有無明顯裂紋、起砂現象;

(2)檢查平整度,水平度;


11.門窗

(1)檢查窗臺高度(護欄安裝);

(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);

(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;


12.

幾何尺寸

(1)檢查有無房間不方正,

(2)檢查凈高差(每個房間測量4~5個點)極差是否在允許范圍;

(3)檢查構件有無明顯大小頭影響美觀的情況;


13.空調孔

空調機位

(1)檢查空調孔、空調機位是否預留合理;


14.說明

1.業主委托驗房應提供《商品房買賣合同》、《竣工面積實測表》等文件。

2.業主應按照本網站提示提前做好相關準備工作,以方便我們完成驗房工作。

3.驗房內容以上表為準,因實際交付標準和客觀條件制約無法查驗的項目,請業主予以理解和支持,驗房收費標準不予優惠。

4.面積測量不在驗房服務項目中,如業主有需要可聯系有資質的測繪單位。

5.業主如需要其他服務如結構檢測、裝修監理、空氣檢測等可另簽訂委托協議。


裝修房驗房內容

項目

查驗內容

備注說明

1.成品門

(1)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、錘印等影響美觀的現象;

(2)檢查門扇上下口有無漏刷油漆;

(3)檢查門套表面是否有劃痕、碰傷、錘印等影響美觀的現象;

(4)檢查門套線安裝是否嚴密,牢固;

(5)檢查門開啟關閉是否順暢靈活,有無異響;關閉是否嚴密;

(6)檢查鎖具、執手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;

(7)檢查門吸、限位功能是否正常,鉸鏈合頁安裝牢固,功能正常;

對照合同進行查驗

2.吊頂工程

(1)檢查吊頂與無明顯裂紋;

(2)檢查飾面板的外觀,是否潔凈,有無色差;安裝是否嚴密;

(3)檢查飾面板燈具、煙感等設備周圍交接處是否嚴密;

對照合同,結合吊頂工藝查驗

3.墻面、頂面乳膠漆工程

(1)檢查有無漏涂、露底、刷紋、起皮、掉粉、污染等影響美觀的現象;

(2)檢查有明顯裂紋現象;檢查平整度;

(3)檢查陰陽角是否順直、垂直;


4.壁紙裱糊工程

(1)檢查有無霉變、漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊影響美觀的現象;

(2)檢查墻紙拼縫是否明顯;


5.木器制作工程(鞋柜、衣柜等)

(1)檢查柜門、柜體、抽屜表面有無劃傷、污染等影響美股的現象;

(2)檢查柜體拼接是否嚴密;

(3)檢查各部位開關是否靈活,回位是否正確;

(4)檢查五金件是否安裝牢固,螺釘是否齊全,有無銹蝕現象;


6.墻地磚鋪貼(部分為石材)

(1)檢查墻地磚的空鼓范圍、空鼓率是否滿足規范要求;

(2)檢查墻地磚有無開裂、缺楞掉角、污染、色差等現象;

(3)檢查墻地磚鋪貼是否平整;勾縫是否飽滿;

(4)檢查地磚坡向是否正確;

(5)檢查墻磚鋪貼是否垂直;


7.木地板安裝

(1)檢查地板表面有無明顯劃痕、損傷等影響美觀的現象;

(2)檢查地板鋪裝是否牢固,有無明顯松動現象;

(3)檢查地板中有無灰塵未清理潔凈;

(4)檢查踢腳線安裝是否牢固,接縫是否嚴密;


8.廚房設備安裝(櫥柜及電器)

(1)檢查柜門、柜體、抽屜表面有無劃傷、安裝是否牢固、齊平;開關是否靈活,回位正確;

(2)檢查鉸鏈五金安裝牢固、螺釘齊全、無銹蝕;

(3)檢查臺面表面是否光滑、潔凈;有無裂紋、劃傷、污染;封膠是否飽滿;

(4)檢查臺盆及龍頭,要求供水正常,無漏水,排水通暢,安裝牢固;角閥軟管不漏水;

(5)檢查配套的煙機、灶具功能是否正常;

(6)檢查附帶的冰箱、熱水器、微波爐等功能是否正常;

結合具體項目及客觀條件檢查

9.衛浴設備安裝

(1)檢查浴霸各功能是否正常;

(2)檢查沐浴間隔斷玻璃規格、厚度是否滿足要求;玻璃有無劃痕、爆邊等質量缺陷;封膠是否嚴密;門使用是否正常;五金配件是否齊全牢固;

(3)檢查等電位是否端子齊全,正確接線;

(4)檢查毛巾桿、紙巾架是否安裝水平牢固;

(5)檢查面盆、浴缸、龍頭、花灑等安裝牢固,供水正常,無漏水,排水通暢;

(6)檢查化妝柜,面盆柜的柜體制作安裝是否符合要求;

(7)檢查銀鏡有無污染、裂紋、爆邊、缺角等質量缺陷,安裝牢固、水平;

(8)檢查地漏配件是否齊全,有無堵塞、下水不暢現象;

(9)檢查便器供水是否正常,有無漏水、排水不暢現象;座便器安裝要求牢固,螺栓孔要封膠;


10.電器配置

(1)檢查房間附送的空調系統、采暖系統(檢查有局限)、洗衣機、電冰箱、熱水器等電器是否正常;


11.品牌、規格核對

(1)對照合同附件的約定,檢查交付的潔具等主材品牌、規格、級別等是否與合同約定一致;

對照合同檢查

14.說明

1.業主委托驗房應提供《商品房買賣合同》、《竣工面積實測表》等文件。

2.業主應按照本網站提示提前做好相關準備工作,以方便我們完成驗房工作。

3.驗房內容以上表為準,因實際交付標準和客觀條件制約無法查驗的項目,請業主予以理解和支持,驗房收費標準不予優惠。

4.面積測量不在驗房服務項目中,如業主有需要可聯系有資質的測繪單位。

5.業主如需要其他服務如結構檢測、裝修監理、空氣檢測等可另簽訂委托協議。

6.裝修房驗房時不做隱蔽工程拆除等破壞性檢查。


驗房服務流程

1、業主通過電話、線上諮詢等方式提前預約,留下聯系人,聯系方式,小區名,房間號,面積,驗房時間等信息。

2、前一天晚上10點以前,驗房師與您聯系確定隔日具體驗房時間;(請業主務必保持手機暢通,若前天晚上無法聯系上之業主,將可能不被列入隔日驗房行程)。

3、驗房師現場實地驗房;(請業主務必提前辦好驗房前的相關手續,避免影響自己及后續業主的驗房既定時間)。

4、驗房結束后,驗房師出具手寫的現場驗房報告一分,并實地拍攝照片,為業主提供整改后的復驗對照資料。

5、第二個工作日內完成下列工作:

(1).出具詳細的驗房報告,包括發現的問題,相關標準規范、依據、處理問題的建議意見;

(2).通過電子郵件、QQ等方式及時發送給業主;

(3).附上現場拍攝照片發送到驗房論壇驗房實錄版,方便業主隨時上網查詢;

(4).打印驗房報告并刻錄現場拍攝光盤,以快遞寄出,以便業主提交給開發商或物業做為要求整改依據;(相片光盤可以DVD播放器或電腦播放)。


驗房收費標準

1.毛坯房驗房收費標準
建筑類型
驗房收費標準
復查收費標準
建筑面積80m2以內
320元/戶
150元/次起(單戶)
建筑面積大于80m2
4元/m2(建筑面積×4元/m2)
150元/次起(單戶)
別墅(獨棟、聯排)
5元/m2(1000元/棟起)
500元/次起(單戶)


2.裝修房驗房收費標準

建筑類型
驗房收費標準
復查收費標準
建筑面積80m2以內
480元/戶
200元/次起(單戶)
建筑面積大于80m2
6元/m2(建筑面積×6元/m2)
200元/次起(單戶)
別墅(獨棟、聯排)
8元/m2(1600元/棟起)
600元/次起(單戶)


3.其他說明:

1.復式樓、別墅等因贈送露臺、地下室,或加層等導致實際面積增加時,需另按標準增加驗房費用。
2.指定驗房師驗房的,需要在原收費標準的基礎上加收100元/戶。
3.因非驗房師原因導致驗房工作無法開展的,業主應支付誤工費50元/人。

4.客戶需要提供標準驗房服務流程之外的其他服務時,需要另外付費。


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監理師

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擅長: 家裝監理、工裝監理
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擅長: 水電監理、全程監理
擅長: 別墅監理
擅長: 節點監理、全程監理
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