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裝修預算審核及施工圖紙審閱(附PPT)

2020-07-26 04:27網址:http://www.dbhs.net.cn/h-nd-12.html瀏覽數:1054 

淺談家裝預算審核

一、預算的主體內容:

  • 項目明細

  • 費用明細(主、輔材、人工)

  • 工藝說明

  • 材料說明(品牌、規格、等級、型號、材質等)

  • 預算說明


  • 影響裝修造價

  • 影響裝修品質

二、預算審核目的

目的:

  • 合適的材料

  • 合適施工項目

  • 公平合理的價格

誤區審預算就是砍


三、預算審核的主要內容

  • 施工圖紙

  • 施工項目

  • 施工材料

  • 施工費用

  • 項目工程量

  • 其他


1、施工圖紙審閱

施工圖紙的完整性:

原始房屋測量圖;房屋改建圖;平面布置圖;地面布置圖;頂面布置圖;配電系統圖;開關點位圖;燈位布置圖;插座點位圖;水管點位圖;弱電點位圖;立面圖;節點大樣圖;土建項目結構圖、配筋圖等。

設計方案合理性:

完全性;功能性;可行性;經濟性;舒適性;美觀性

圖紙標注:

尺寸正確;材料標注清楚;配置正確


2、項目審核-項目立項

不合理項目:

1,廚房間防水;2,全屋滿貼網格布;

3,進戶門門檻石;4,三度批嵌;

5,配電過多分路、超配;6,過度開槽;

7,滾膠面積(新粉墻、石膏板不需要)多算


重復收費:

1,吊頂按展開面積計算時,再次以燈槽、梯級吊頂、掛板收費;

2,主輔材都算損耗;

3,套裝門收安裝費、輔材費;


無中生有:

1,陰角找直;

2,中央空調風口加固、浴霸加固;


3、項目審核-漏項

常見漏項:

1,衛生間新建墻體的止水地梁;

2,新開門洞的混凝土過梁;

3,膩子層的鏟除;

4,墻面的深層處理(原墻面空鼓、裂縫等);

5,復合地板的地面找平;


解決方案:預算中做好預案,單價做清楚,工程量歸零,后期如果要做,有據可依。


4、材料審核

安全性

1,封窗材料

2,電線、線管

3,角閥、軟管

4,上下水管(規格、型號)

穩定性

1,吊頂材質(廚、衛)

2,木制品材質

3,門窗材質

環保性

1,涂料、油漆;

2,膠水

3,防水材料;   

4,板材

5,石材


5、費用審核-單價

單價組成:

產品本身的價格

產品的運輸、損耗、保管

公司利潤

預算審核辦法:單價審核主要基于公司規模,結合市場價橫向比較,單價過高項目展開討論;目前裝修公司很難調整預算單價,對預算中不合理單價建議在總價中調整。

注意:總價調整后簽訂施工合同時一定要確認后期增減項、量,的計費方法。


四、市面上常見報價方式及注意事項

  • 閉口預算(套餐)

概念:項目不變,總價不變

注意事項:

閉口內容(限量項目一定要關注)

偷工減料(項目少做、重復利用等)

總價虛高(所有風險全部轉嫁到業主身上)

  • 單價預算(開口預算)

概念:單價不變,工程量按實結算,總價可變

注意事項

低開高走(漏項、少報工程量)

含糊不清(材料品牌、規格、材質、等級、型號,計費方式等)

預算說明中不合理條款


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